Občina Hrpelje – Kozina, Hrpelje, Reška cesta 14, 6240 Kozina, na podlagi določbe 51. in 64. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18 in 79/18) in 16. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) objavlja
Javno zbiranje ponudb
za oddajo nepremičnine v najem
1. NAZIV IN SEDEŽ ORGANIZATORJA JAVNEGA RAZPISA: Občina Hrpelje-Kozina, Hrpelje, Reška cesta 14, 6240 Kozina.
2. OPIS NEPREMIČNINE, KI JE PREDMET ODDAJE V NAJEM; del nepremičnine z ID znakom stavbe 2560-457 na zemljišču parc. št. *164 k.o. Hrpelje (2560) – poslovni prostor v izmeri 70 m2, ki se nahaja v pritličju poslovne stavbe na naslovu Istrska ulica 17, Kozina, izklicna najemnina 7 EUR/ m2.
Opis nepremičnine:
· Gre za del nepremičnine – poslovnega prostora v pritličju poslovne stavbe v Hrpeljah, ki ga občina ne potrebuje za svoje potrebe – v najem se ponuja površina v izmeri 70 m2.
· Občina namerava navedeni del nepremičnine oddati v najem za nedoločen čas.
· Najemnik je poleg najemnine dolžan plačevati tudi obratovalne stroške in druge stroške vezane na uporabo prostora (npr. stroške rednega vzdrževanja, stroške nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, stroške zavarovanj, …).
· Prostor je potreben celovite obnove oz. prenove, zaradi česar so za najem potrebna obsežna vlaganja, ki jih zagotovi najemnik:
o Potrebna vlaganja iz prejšnje alineje znašajo okvirno 50.000,00 EUR in se nanašajo na:
§ izvedbo nove elektro in vodovodne instalacije,
§ ureditev ogrevanja,
§ ureditev sanitarij,
§ gradbeno – obrtniška dela,
§ nabavo in vgradnjo notranjega stavbnega pohištva.
· Izbrani najemnik, s katerim bo občina sklenila pogodbo o oddaji nepremičnine, se zavezuje, da bo vlaganja iz prejšnjega odstavka izvedel najkasneje v 2 letih od dneva pričetka najemnega razmerja. Občina Hrpelje – Kozina bo najemniku priznala vlaganja na podlagi računov, ki jih bo ta predložil najemodajalcu. Vlaganja so bistvena sestavina najemne pogodbe. V kolikor najemnik vlaganj ne zagotovi ali jih ne zagotovi v postavljenem roku ne zagotovi, se šteje pogodba za razdrto po samem zakonu. V kolikor najemnik ne more zagotoviti vlaganj v roku iz razlogov, ki niso na njegovi strani, se lahko rok za izvedbo vlaganj podaljša, vendar ne več kot 1 leto.
· Najemodajalec odpove najemno pogodbo, v kolikor najemnik ne spoštuje vsebine le te, v kolikor ne poravna redne najemnine ali del nepremičnine rabi v nasprotju z vsebino pogodbe.
· Najemodajalec lahko od najemne pogodbe predčasno odstopi tudi v primeru nastopa spremenjenih prostorskih potreb občine, in sicer z odpovednim rokom 6 mesecev.
· V primeru neupoštevanja navodil najemodajalca bo le ta od najemne pogodbe odstopil in zahteval takojšnji umik najemnika ter izpraznitev dela nepremičnine.
· Oddaja v podnajem brez predhodnega pisnega soglasja najemodajalca ni dopustna.
3. ROK ZA ODDAJO PONUDB
Rok za prejem ponudb je do 20. 3. 2023 do 12.00 ure. Ponudbe morajo do navedenega roka prispeti na občino.
4. NAČIN, KRAJ IN ČAS IZVEDBE ODPIRANJA PONUDB
Odpiranje ponudb bo javno in bo potekalo v prostorih Občine Hrpelje – Kozina dne 20. 3. 2023, ob 13:00 uri.
5. NAČIN PLAČILA NAJEMNINE
Najemnik je dolžan plačati najemnino za najeto nepremičnino na podlagi računa za najemnino, ki ga izstavi najemodajalec. Pravočasno plačilo najemnine je bistvena sestavina najemne pogodbe.
6. VRSTA PRAVNEGA POSLA;
Za najem nepremičnine bo sklenjena najemna pogodba.
7. OSTALI POGOJI IN PRAVILA JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB;
1. Nepremičnina se bo oddala v najem za najmanj izklicno najemnino.
2. Najem bo potekal po načelu videno – najeto, kasnejše uveljavljanje zahtevkov zaradi napak ne bo upoštevano.
3. Upoštevale se bodo samo popolne in pravilno označene ponudbe. Osnovni kriterij in merilo za najugodnejšo ponudbo je višina ponujene najemnine. Izbran bo ponudnik, ki bo ponudil najvišjo najemnino. V primeru, da bosta za nepremičnino prispeli več kot dve popolni ponudbi, se bodo s ponudnikoma, ki bosta ponudila najvišji najemnini izvedla dodatna pogajanja o višini najemnine. Morebitne nepopolne ponudbe, nepravilno označene bodo iz postopka vrednotenja izločene.
4. Kot ponudnik lahko sodelujejo domače in tuje fizične in pravne osebe.
5. Najemnik je dolžan najemodajalcu plačevati najemnino v roku 8 dni od dneva prejema računa v višini – ponujeni v prijavi na predmetni javni razpis. Najemodajalec izda račun za najemnino za poslovni prostor za tekoči mesec do 15. v mesecu. Plačilo najemnine v roku je bistvena sestavina pravnega posla. V primeru, da se plačilo ne izvede v roku, se pogodba razdre.
6. Najemnina je oproščena plačila davka na dodano vrednost, po določbi 2. odstavka 44. člena Zakona o davku na dodano vrednost (Uradni list RS, št. 13/11 – uradno prečiščeno besedilo, 18/11, 78/11, 38/12, 83/12, 86/14, 90/15, 77/18, 59/19, 72/19, 196/21 – ZDOsk, 3/22 in 29/22 – ZUOPDCE).
7. Najemna pogodba bo z najemnikom, ki bo na javnem razpisu (ter v postopku morebitnih dodatnih pogajanj) uspel, sklenjena v roku 15 dnu od zaključka javnega zbiranja ponudb, k čemer bo najemodajalec najemnika pisno pozval. V primeru, da najemnik najemne pogodbe v roku postavljenem s strani najemodajalca ne podpiše, se šteje, da od najema odstopa.
8. Ponudba za najem nepremičnine mora vsebovati naslednje:
- Izpolnjen obrazec 1 (ponudbeni obrazec)
- Za pravne osebe, registrirane v tujini izpis iz sodnega registra, ki ne sme biti starejše od 30 dni ali drugo dokazilo o registraciji v tujini za s.p.-je,
- Za pravne osebe: Potrdilo, da ponudnik v zadnjih šestih mesecih ni imel blokiranega TRR (tuja pravna oseba mora priložiti potrdila, ki jih izdajo institucije v njegovi državi enakovredne institucijam, od katerih se zahteva potrdila za slovenske pravne osebe v kolikor takega potrdila ne more pridobiti pa lastno izjavo overjeno pri notarju s katero pod kazensko in materialno odgovornostjo izjavlja, da v zadnjih šestih mesecih ni imel blokiranega TRR),
- Originalno podpisano pisno izjavo, da ponudnik sprejema razpisne pogoje, da ni (družba in odgovorna oseba) pravnomočno obsojen za kazniva dejanja navedena v izjavi, da ni v postopku stečaja ali likvidacije, da ima plačane davke in prispevke, da ima ponudnik v zadnjem letu pred objavo javnega zbiranja ponudb do najemodajalca poravnane vse odprte zapadle obveznosti in da v primeru veljavnih sklenjenih obstoječih pogodb z najemodajalcem obveznosti po teh pogodbah izpolnjuje v rokih in strokovno.
Ponudniki so dolžni popolno ponudbo oddati na obrazcih razpisne dokumentacije, do katere lahko dostopajo v elektronski obliki na spletni strani občine , na kateri je povabilo objavljeno.
Podrobni podatki glede nepremičnine in tega javnega razpisa so na voljo na naslovu občine - na tel. št. 041/377-058 (kontaktna oseba: Maja Korošec). Ogled nepremičnin ni predviden.
8. DODATNA POGAJANJA ZA NAJEMNINO
Če bosta za posamezno nepremičnino oddani več kot dve popolni ponudbi ponudnikov, bo najemodajalec s ponudnikoma, ki izpolnjujeta vse razpisne pogoje in sta ponudila najvišjo najemnino, opravil dodatna pogajanja o višini najemnine.
Ponudba mora biti veljavna še najmanj 60 dni, šteto od roka za prejem ponudb.
Županja Občine Hrpelje – Kozina lahko postopek oddaje v najem za posamezno nepremičnino ustavi vse do sklenitve najemne pogodbe. Najemodajalec lahko brez kakršnekoli odškodninske odgovornosti prekine oziroma ustavi postopek oddaje nepremičnine v najem, ne da bi za to navedel razloge.
Zainteresirane ponudnike vljudno vabimo k oddaji ponudbe.
Saša Likavec Svetelšek
županja
